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8月31日,广东省惠州市人民政府办公室发布关于《优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)明确,惠州购房居民家庭成员名下无房即按首套住房信贷政策执行。由此,“认房不认贷”政策正式落地惠州市场。
该《通知》表示,为更好满足刚性和改善性住房需求,优化调控政策,落实《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求,推动惠州市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,对该市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化。
《通知》明确,惠州居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该《通知》自9月1日起施行,在施行之日0时前,已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的,个人住房信贷政策按原规定执行;原有政策与该《通知》不一致的,以该《通知》为准。
对于此次惠州官宣9月1日起“认房不认贷”,中指研究院华南分院总经理杨红侠介绍,继广州、深圳等地齐出新政后,作为粤港澳大湾区的重点节点城市,惠州迅速落实“认房不认贷”。
从市场情况来看,今年惠州商品住宅供应规模放缓明显;成交量方面,一季度受疫情放开、经济复苏预期带动,积压的刚需释放了一波,自二季度开始持续走低,库存量处于高位。据中指研究院数据显示,8月1日至30日,惠州新房住宅成交30.58万平方米,环比减少16.92%,同比减少35.45%。
杨红侠介绍,惠州一直是深圳很重要的刚需安置区,惠州楼市深受深圳楼市的影响,深圳向惠州外溢的居住需求也会一直持续。7月下旬开始,国家层面针对房地产市场不断发声,有关部门表示将支持刚性和改善性住房需求,并提出了进一步降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施,深圳、广州、中山等城市也相继明确落地“认房不认贷”。这些利好政策信号频繁释出,深圳楼市有望逐步回暖,并将带动惠州行情。
(文章来源:新京报)